一、入侵路径单一，以地下向上渗透为主
巢穴深埋室外土壤、花坛、大树根部，不会在墙体、楼板内部筑主巢；
依靠地下蚁道穿过地基缝隙、地坪裂缝、管道穿墙洞侵入室内；
绝大多数只危害一楼地面层，较少爬到二层及以上高层。
二、隐蔽性较强，前期很难发现
外出取食会搭建泥被、泥线包裹木材，把虫体完全遮挡，外表木材看似完好，内部早已蛀空；
破坏多发生在地底、踢脚线内侧、地板龙骨下方、墙体根部等隐蔽位置；
地下蚁道四通八达，地基内部空洞肉眼无法察觉，等到地面开裂、下陷才暴露问题。
三、不只蛀木头，还破坏土建基础结构
和只吃木材的乳白蚁不同，土白蚁会大量挖掘泥土筑巢，带来双重破坏：
掏空地基周边回填土，形成地下空洞，引发地坪沉降、墙面开裂；
钻穿水泥防潮层、卷材防水层，持续导地下水进屋，墙面常年返潮发霉；
侵蚀围墙、护坡、散水基层，导致外墙空鼓、围墙松动坍塌。
四、先户外、后室内，庭院树木是爆发源头
优先蛀食房前大树、果树、木桩、花架树根，稳定繁衍后再向房屋蔓延；
有院子、绿化带、花坛、鱼塘、田埂的房屋受害概率远高于纯楼房；
若庭院树木枯死，蚁群会大规模转移侵入屋内，虫害短期内快速加重。
五、危害集中在底层木质构件，破坏位置有规律
重点侵蚀贴近地面的木制品：木门框底部、踢脚线、地龙骨、一楼衣柜、楼梯底部；
上部吊顶、二楼家具、衣柜基本不受影响，上下楼层受害程度差异明显。
六、次生隐患多，不止结构损坏
蚁道贯通地下，雨水、地下水顺着缝隙渗入室内，潮湿滋生霉菌；
啃咬地下电缆塑料护套，造成漏电、短路，存在火灾风险；
泥土、虫尸堵塞地漏、伸缩缝、排水缝隙，加重室内积水潮湿，形成虫害恶性循环。
七、虫害反复复发，根治难度大
主巢深埋室外地下数米，不在屋内，只喷室内木材治标不治本；
房屋周边整片土层布满副巢、蚁道，仅处理受害木构件很快会再次入侵；
多雨、湿润地区蚁群扩张速度快，每年分飞期会新增大量蚁群。
八、与台湾乳白蚁简单区分特点
土白蚁：地下深巢、不上高层、破坏地基土层、庭院林木先受害；
乳白蚁：可在墙体、楼板筑巢、整栋楼扩散、高层家具吊顶都会受损，基本不掏空地基泥土。